森裕是一家專注于為企業(yè)提供商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域全周期管家式服務(wù)的咨詢顧問公司
通過國際化視野的人才培養(yǎng)打造極致的服務(wù)團隊，持續(xù)為客戶為社會創(chuàng)造價值
FULL CYCLE SERVICE
匹配企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略，洞察趨勢，精準(zhǔn)布局
以數(shù)據(jù)洞察市場趨勢，為企業(yè)提供全面的市場分析和決策支持
始終以客戶為導(dǎo)向追求極致的談判結(jié)果，實現(xiàn)企業(yè)理想辦公環(huán)境
風(fēng)險防控的堅固盾牌，助力企業(yè)作出安全決策
在不斷變化的市場環(huán)境中，優(yōu)化您的辦公租賃策略
為投資者尋找機遇，在波動中創(chuàng)造收益，實現(xiàn)長期資產(chǎn)價值
National business coverage
達(dá)成交易額/億
合作項目
成交平方米
完成交易城市
專屬服務(wù)團隊
流程標(biāo)準(zhǔn)化
科學(xué)系統(tǒng)分析
規(guī)避潛在風(fēng)險
僅專注于客戶
商務(wù)策略談判
全周期管家式服務(wù)
success cases
北京 正大中心
長沙 國金中心
重慶 來福士廣場
上海 光大安石中心
武漢 銘豐大廈
天津 天津國際金融中心
濟南 中國人壽大廈
沈陽 前海人壽金融中心
鄭州 綠地中心
北京 望京SOHO
南京 蘇寧環(huán)球國際中心
西安 中國人保（陜西）金融大廈
太原 中海國際中心
合肥 華潤大廈
西安 環(huán)普國際科技園
長沙 金茂廣場
成都 瑞鑫時代大廈
重慶 國金中心
武漢 國采中心
北京 環(huán)球金融中心
Insight and Information
本次美國總統(tǒng)特朗普訪華，一支規(guī)格極高、陣容豪華的商界代表團同步隨行，共有17位行業(yè)領(lǐng)軍大佬組團來華，覆蓋半導(dǎo)體、消費電子、商業(yè)航天、工業(yè)制造、航空裝備、金融支付等核心科技賽道。讓我們來逐一盤點龍頭企業(yè)總部所在位置：
地產(chǎn)存量時代，一場由國央企主導(dǎo)的核心資產(chǎn)收并購浪潮，正在全國核心城市全面爆發(fā)。告別過去“高價拿地、快速開發(fā)”的傳統(tǒng)模式，當(dāng)下樓市最核心的主旋律，已然變成國資接盤、央企掃樓、存量盤活。梳理2025年-2026年5月全國公開大宗交易數(shù)據(jù)可見：中建、華潤、招商、保利、地方城投等國央企主力，密集拿下多城地標(biāo)寫字樓、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，完成數(shù)十宗整棟樓宇收購，百億級重磅交易頻出，徹底掌控核心城市優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)話語權(quán)。
北京、上海、深圳及廣州2025年大宗交易總結(jié)回顧
維晟中心（遠(yuǎn)洋Z-6）總建筑面積約18萬平方米，位于北京CBD核心區(qū)國貿(mào)橋金十字樞紐，緊鄰國貿(mào)建筑群與央視總部大樓，公共交通便捷，B1層可直通地鐵1號線、10號線國貿(mào)站。
2026兩會為商業(yè)寫字樓定下“去存量、控增量、優(yōu)品質(zhì)、穩(wěn)預(yù)期”基調(diào)：短期去庫存壓力仍在，但中長期供需改善、租金企穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值凸顯。
2026年第一季度全市整體寫字樓平均成交租金持續(xù)下行，甲級（含頂級）寫字樓環(huán)比下降2.15個百分點，錄得每平方米每月144.58元；本季度共有兩個新項目入市，預(yù)計2026年內(nèi)前海
2026年第一季度全市整體寫字樓平均成交租金持續(xù)下行，幅度稍有放緩，其中甲級（含頂級）寫字樓環(huán)比下降1.64個百分點，接近每平方米每月165元；本季度共有四個新項目入市
2026年第一季度，北京寫字樓暫無新項目入市；新租/搬遷及續(xù)租交易面積均有減少，全市整體成交面積錄得39.3萬平方米，續(xù)租交易面積環(huán)比下降18.0萬平方米。望京/酒仙橋、CBD、中關(guān)村商圈表現(xiàn)積極，甲級寫字樓成交占比上升，市場成交以科技互聯(lián)網(wǎng)、金融、生物醫(yī)藥行業(yè)為主。本季度全市整體寫字樓空置率呈小幅回落態(tài)勢，環(huán)比下降0.38個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比下降0.46個百分點。全市整體平均租金下行延續(xù)，環(huán)比下降2.67個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金接近每平方米每月205元。
2025全年，北京寫字樓市場呈現(xiàn)租金降幅收窄、核心吸納向好的特征。但核心商圈租金受市場波動的影響程度略高于全市平均水平，全年累計凈吸納量持續(xù)增長。預(yù)測2026年將達(dá)到近五年供應(yīng)高峰，市場表現(xiàn)可能更為活躍，但新增供應(yīng)加之部分存量釋放影響，成交租金可能還將下行。
2025年第三季度仍處于市場“價格彈性驅(qū)動去化?”邏輯的調(diào)整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場去化，多個商圈凈吸納量環(huán)比上升，印證了低價策略對企業(yè)選址決策的推動作用，受此影響全市及各等級寫字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現(xiàn)出較強的市場活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
當(dāng)前我國互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進入 “合規(guī)筑基、智能賦能、價值重塑” 的高質(zhì)量發(fā)展新階段，行業(yè)整體規(guī)模穩(wěn)健增長，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化升級。2025年我國規(guī)模以上互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)企業(yè)完成互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)收入20,473億元，同比增長1.5%，其中人工智能核心產(chǎn)業(yè)以33%的增速領(lǐng)跑全行業(yè)，成為核心增長引擎；云計算與大數(shù)據(jù)服務(wù)板塊占比提升至36%，企業(yè)級 SaaS服務(wù)市場規(guī)模突破1,860億元，同比增長22.3%。行業(yè)正從過去的流量擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展，AI技術(shù)全面滲透企業(yè)業(yè)務(wù)全流程，頭部企業(yè)市場份額持續(xù)提升，行業(yè)前三名合計市場份額已
當(dāng)前我國金融行業(yè)穩(wěn)中有進、提質(zhì)增效，圍繞金融強國與科技、綠色、普惠、養(yǎng)老、數(shù)字五大金融方向深化改革、防控風(fēng)險。2025年末，銀行業(yè)總資產(chǎn)約480萬億元，凈利潤2.38萬億元；證券業(yè)營收5,412億元、同期增長20%，凈利潤2,194億元、同期增長31%；上市險企營收2.93萬億元、同期增長7.8%，凈利潤4,253億元、同期增長22.4%；資管行業(yè)總規(guī)模184.53萬億元、同期增長13.1%，公募基金規(guī)模37.71萬億元。行業(yè)正從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，數(shù)字化轉(zhuǎn)型加快，服務(wù)實體經(jīng)濟能力持續(xù)提升，風(fēng)險有序緩
截至2026年4月，中國證券行業(yè)處于全面注冊制深化、市場高景氣、嚴(yán)監(jiān)管常態(tài)化的高質(zhì)量發(fā)展階段：2025年全行業(yè)營收5,411.71億元（同比+19.95%）、凈利潤2,194.39億元（同比+31.20%），盈利面85.3%；2026年一季度日均股基交易額達(dá)3.1萬億元，同比增超50%，兩融余額2.6萬億元；行業(yè)CR10營收占比超60%，頭部集中與并購提速，AI與數(shù)字化全面賦能，業(yè)務(wù)向財富管理、機構(gòu)服務(wù)、主動資管轉(zhuǎn)型，同時堅守嚴(yán)監(jiān)管與風(fēng)控底線，深度服務(wù)科創(chuàng)、實體經(jīng)濟與新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。
中國企業(yè)級AI智能體解決方案市場正處于高速增長通道。據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2024年市場規(guī)模約56億元，預(yù)計到2029年將增至591億元，年復(fù)合增長率達(dá)60.2%。更廣義的視角
數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在政策、技術(shù)、市場三駕馬車驅(qū)動下，已躍升為數(shù)字經(jīng)濟核心增長極。2025年，全國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)營業(yè)收入達(dá)152,135億元，同比增長7.4%，其中數(shù)字創(chuàng)意相關(guān)的文化新業(yè)態(tài)行業(yè)營收68,253億元，同比增長14.3%，對整體增長貢獻(xiàn)率達(dá)81.6%；技術(shù)上，AIGC、5G等
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